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갓쉰동 꿈꾸는 삶

'콩나물'에 해당되는 글 1건

  1. 2009.07.18 아파트 결로현상 곰팡이 제거 경험해보니 (44)

결로현상으로 생긴 곰팡이

세를 준 아파트의 입주자가 이사를 갔다. 이사를 간 후 집을 살펴 보니, 안방과 베란다 쪽에 곰팡이가 서식하고 있었다.

관리사무소에 곰팡이가 발생한 사진을 증거자료를 제출하니, 많은 주민들이 곰팡이 문제를 제기했다고 한다. 그러니 내집만의 문제가 아님을 알 수 있었다. 극히 아파트에서 일반적으로 벌어지고 있는 문제인것이다. 그들 나름의 이유를 들었지만, 그 이유를 이해할 수 없지만 관리사무소는 전혀 액션을 취할 생각이 없다. 시공사 전화번호를 알려주는 것으로 자신들이 할일을 다했다는 듯 하다.

그래서 이를 우리나라의 유명 시공사에 전화를 걸었지만, 결로에 의한 습기가 차서 곰팡이가 서식하게 되었다는 것이다. 이에 대한 하자보수를 신청하자. 사용자인 세입자의 부주의라고 한다. 그러니 아파트 세입자와 이야기를 하란다. 원인은 아파트 환기를 시키지 않아서 생겼다는 것이다. ( 사실 이 문제는 단순히 결로에 의한 즉 단열미미로 인한 곰팡이가 생겼다는 문제가 아니고, 건강과  열효율과도 관계가 있다. 시간이 되면 추후 포스팅 할 예정이다.)


곰팡이 제거 하는 방법

일단, 말싸움을 하기 싫어서 곰팡이 제거에 나섰다. 마스크와 분무기, 유한락스를 한통을 사서, 100% 락스 원액을 분무기에 넣고, 처음 스프레이 형태로 뿌렸을 때 곰팡이가 잘 제거 되지 않았다. 스프레이 형태의 노즐을 물총식 노즐로 뿌렸다. 뿌리자 마자, 곰팡이가 낀 곳이 말끔하게 처리 되었다. 모든 베란다 창문을 열고 제거작업을 했지만 머리가 아프다. 손에는 콩나물이 설 익었을때 나는 냄새가 난다. 비릿한 것이 밤꽃 냄새란 비슷한것 같다. 락스가 옷에 뭍어서 변색이 되어서 해당 하는 옷은 입을 수 조차 없다. 그러니 옷을 조심하시고, 락스가 손에 베이니 장갑을 필히 끼고 곰팡이 제거를 하기 바란다.

원인은 단열문제 하지만?

부위

발생원인

발코니

-화초, 빨래건조등으로 상승
-내벽에는 단열을 하였으나  발코니 천장, 벽은 단열처리하지 않아 온도차로 인한 결로
-합지처리로 단열하여도 내부결로 발생
-선반장의 설치등으로 공기의 유통이 되지 않아 결로발생
-확장형 발코니의 경우 더욱 심각함

보조주방

-취사, 빨래등으로 인한 습도 상승-내벽에는 단열을 하였으나  발코니 천장, 벽은 단열처리하지 않아 온도차로 인한 결로
-합지처리로 단열하여도 내부 결로 및 곰팡이 발생
-합지처리로 단열하여도 내부 결로 및 곰팡이 발생
-씽크설치등으로 공기의 유통이 되지 않아 결로 발생

측벽화장실

-물을 많이 사용하는 곳으로 습도가 상승하고 이중벽설치로 인한  내무 결로 후 결로 현상이 심해짐

측벽세대안방

-건축법에 의한 스치로폴 설치 후 석고보드 마감하였으나 단열재가
 밀착도지 않아 내부결로 및 곰팡이 발생
-내단열로 인한 단열미흡부위가 많아 열교현상으로 인한 결로발생

지하벽체

-지하 온도차에 의한 결로 발생 (여름철)
* 자료: 닥터 곰팡이

결로 현상은 내부와 외부와의 온도차에 의해서 내부에 물기가 생겨 곰팡이가 서식하기 좋은 환경을 조성한 것이다. 그렇다면 내.외부 단열에 문제가 있는 것이 아닐까? 특히 베란다 같은 경우 단열처리를 하지 않더라도 건축법상에는 하자가 없다고 한다. 그러니 이를 법으로 시공사를 압박할 수도 없는 것이 현재의 대한민국의 실정이라고 한다.

선심 관리 같은 시공사의 곰팡이 제거

이 시공사는 시공된지 1~3년 내의 아파트에서 곰팡이가 발생했을때 선심을 쓰듯이 무료로 곰팡이 제거 작업을 자신들의  소비자 서비스 차원을 업그레이드 시켰다고 보도자료를 배포하고, 이를 보도한 국내 유일의 할말을 하는 신문이란 조선일보에 기사로 나왔다. 
 
우선 입주민들에게 제공되는 생활 속 서비스를 한 단계 업그레이드했다. 아파트 하자 발생시 10분 안에 도착해 1시간 안에 처리하는 '10분 확인, 1시간 출동 처리 서비스', 입주 1~3년차 아파트에 세균·곰팡이 청소를 해주는 '자이+1 서비스' 등이 대표적이다. -조선일보 2008.11.18 03:27

물론, 이 기사는 허위 과장 기사이다. 서비스를 신청한 후  하자보수팀과 연락을 취한후 15분이내에 답변을 주겠다는 말을 하였지만, 1시간이 지나도 연락이 오지 않았다. 다시 전화를 하니 A/S 업무시간이 지나서, 전화통화도 되지 않았다. 0번을 눌러 어럽게 서비스를 받을 수 있어지만, 다시금 연락을 주겠다고 하면서 30분이 지나도 연락이 되지 않았다. 할 수 없이 아파트 단지에 있는 하자보수팀을 직접 찾아갔다.  물론, 세균 곰팡이 청소를 해준다는 '자이+1 서비스'는 받을 수 없었다. 다만, 친절히 유한락스로 청소를 하는 것이 가장 좋은 방법이고, 물로 희석시키지 않는게 좋다는 대답을 들었을 뿐이다.
 
국내,외 사례

그래서 이와 관련된 자료를 찾아보기 시작했다. 외국에서는 아파트에 곰팡이가 서식하여, 입주자가 시공사에 소송을 걸어서 수백만 달러의 보상을 받았다고 한다. 그러나 우리나라의 현실은 어떨까? 한국에서도 입주간에 소송으로 하자를 발생한 측이 보상을 한 사례도 발견되었다. 

잘못 지어진 아파트 구조로 집안에 습기와 곰팡이가 꼈다면 시행·시공사가 입주민의 피해를 배상해야 한다는 판결이 나왔다. 부산지법 제9민사부(재판장 장성욱 부장판사)는 김모 씨 등 부산 해운대구 B아파트 107동 입주민 5명이 시행·시공사인 ㈜B건설을 상대로 낸 손해배상 청구소송에서 "B건설은 합계 1억6800만 원을 지급하라"며 원고 일부승소 판결했다고 3일 밝혔다.

재판부는 "B아파트 107동 건물 외벽은 일반 신축 아파트의 수준을 훨씬 넘는 곰팡이가 발생하고 있다"며 "아파트와 옹벽구조물이 한몸으로 연결돼 유해환경을 완벽하게 제거하기 위한 보수공사도 불가능하므로 B건설은 재산적 손해배상 책임이 있다"고 판시했다
 


아파트 곰팡이 소송 330만 달러 배상판결 

곰팡이가 핀 아파트에 살았다가 영구적인 신체적 피해를 입었다고 소송을 제기한 여성에게 마리코파 카운티 대법원이 손을 들어주며 아파트 관리사측에 330만 달러를 배상하라는 판결을 내렸다.
마리코파 카운티 대법 배심원들은 4월22일(수) 열린 공판에서 로빈 미니엄(47)이 자신이 거주하던 아파트 룸에 핀 곰팡이로 인해 회복할 수 없는 신체적 피해를 입었다며 아파트 관리사측을 상대로 낸 소송에서 원고의 주장을 받아들여 피고측에 이를 배상하라는 결정을 내렸다. - 아리조나 타임즈  5월 09, 2009
 

 

대기업이나 언론사의 종합편성 미디어법 반대 이유

MBC의 불만이 없는 세상을 모토로  만든 <불만제로>에서는 '아파트 결로 하자'에 대한 고발프로를 방송한 적이 있다. 하지만, 아파트 시공자측은 우리 아파트를 만든 시공자와 한치의 오차도 없이 똑같은 말을 하고 있다. 동어반복이라고 하던가? 아니면 이들은 서로 단합하여 입주자를 허수아비로 만드는 특별한 재주를 가지고 있는 것 같다. 아파트/부동산 언론사들이 이와 같은 문제를 고발하기 보다는 시공자의 편익에 맞추어 광고성 기사를 내보내주기 바쁠뿐이다. 그러면서 할말을 하는 신문이라고 한다.  특정한 세력에 의해서 편파방송이라고 불리는 불만제로 '아파트 결로 하자' 이후에도 달라진 것은 하나도 없었다. 그저 일회성으로 지나간 헤프닝에 지나지 않았다.

현재도 광고주의 눈치를 살피고 있는데 자신이 그 주체가 되었을때 해당 방송은 안봐도 비디오다. 이에 대한 예가 한국에서는 삼성의 사카린 밀수사건이 있었고, 최근에는 서해 태안 삼성중공업 기름유출사건에서도 중앙일보의 보도형태를 살펴보면 알수 있다. 이탈리아 베를루스코니나, 태국 탁신 총리 자신이 족벌기업이면서 운영하는 언론사가 있었다. 이들 언론사에서 그들 총리에 대해서 비판적인 기사를 봤다는 사람을 본적이 없다. 

그래서 글쓴이는 대기업이 종합편성에 참여할 기회를 주는 미디어법을 반대할 수 밖에 없는 것이다.  

글쓴이가 할 수 있는 최선의 방법

하지만 이들 모두 건설사나 관리사 측에서 상고를 했음은 분명해진다. 그들은 남아 도는 게 시간이고, 돈이기 때문이다. 법치를 주창한 우리나라에서라면 이것 또한 법을 제대로 이용하고 있는 것이다. 법이란 약자를 보호하기 위한 법이 되어야지 강자를 위한 법이 되어서는 안된다. 그래서 법치를 주장하는 자를 신뢰하지 않는다.

물론, 그들이 바라는 것이 글쓴이 처럼 귀찬거나, 시간이 없거나 하는 사람들이 되기를 바랄 것이다. 니들이 무슨 힘이 있어서 자신들과 대적하겠냐고 생각할 것이다. 시간도 없고, 돈도 시공사 그들보다 적고, 귀차니즘이 심각한 글쓴이가 할 수 있는 일이라고는 이들의 형태를 담담히 글로서 이미지로 밥을 먹는다고 생각하는 기업에 경종을 울려주는 방법뿐이다.

그럴리야 없겠지만 그들이 명예훼손이나 허위사실로 고소한다면 담담히 법정에서 증거를 제시할 것이다.
Posted by 갓쉰동

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  2. Favicon of https://careernote.co.kr BlogIcon 따뜻한카리스마 2009.07.18 10:39 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    저는 어쩌다보니 집이 두 군데 되었습니다.

    그런데 다른 집과 달리 한 군의 집은 곰팡이도 끼고, 층간소음도 많아요-__-;;;

    문제는 시공사와 건설사에 있다는 말씀에 한 표 던집니다.

    관련글 하나 남기고 갑니다.

    그래도 행복한 주말 연휴보내셔요^^ㅎ

  3. 지구의꿈 2009.07.18 10:54  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    아파트에 있어서 이와 비슷한 경험이 있습니다.

    이를 입주민과 같이 볼수 있도록 퍼 가겠습니다.

    물론 이 글의 출처(주소)도 쓰겠습니다.

    수고하세요.

    • Favicon of https://dreamlives.tistory.com BlogIcon 갓쉰동 2009.07.18 10:57 신고  댓글주소  수정/삭제

      냅 언제든지 펌하셈.. ^___^ 펌할수록 저야 좋지요..

      제블로그는 자동으로 제공하는 음악은 없는데요..

      불만제로 동영상 사이월드 에서 나오는 것인가 봅니다.. [> 버튼를 멈춰보셈..

  4. 알리바바 2009.07.18 11:30  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    해결책을 제시해 보시지요. 저도 그러는데 어떻게 해야 될지 궁금 합니다.

    • Favicon of https://dreamlives.tistory.com BlogIcon 갓쉰동 2009.07.18 16:34 신고  댓글주소  수정/삭제

      저라고 무슨 뽀족한 수가 있겠습니까? 서민이..

      공론화 하면, 움직이겠지 하는 희망이 있습니다..

      이미지를 먹고 산다면, 또한, 법률을 개정하는 방법이 있겠지요..

  5. 2009.07.18 11:47  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    비밀댓글입니다

  6. 어중떠중 2009.07.18 11:50  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    결로는 내외 온도차와 내부 습도와의 문제입니다. 공사도 중요하겠지만, 한 겨울에 반바지에 런닝셔츠 입고 생활할 정도로 보일러 틀고, 가습기 틀어주고, 환기 안 시키면 아무리 잘 지어도 결로는 100% 발생합니다. 아파트 관리소가 무슨 죄가 있나요? 관리소에서 님보고 그 집을 사라고 했나요? 아님, 관리도 제대로 안하는 세입자를 들이라고 했나요? 님도 참 문제십니다. 관리소가 해야할 일을 안 했을 때 욕하세요. 그리고 관리소가 해야할 일이 무엇인지 부터 알아보세요.

  7. ㅌㅌㅌ 2009.07.18 12:24  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    페인트 가계가서 걍 결로 방지페인트 사서 바르세요 먼저 곰팡이 제거 먼저 하시고 잘 말리고요

  8. 최현숙 2009.07.18 13:34  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    저희집은 측벽안방과 작은방 곰팡이 때문에 1년전에 관리사무소에 항의했지만 다른집도 다그렇다고 곰팡이 제거제를 소개해주더라고요 (ㅋㅋ) 특히 측벽이라서 더한거 같아 저는 주택공사(주공아파트라서)에 문제를 제기했더니 시공사에 연락을 해주어서 벽안쪽에 압축스티로폼으로 재공사를 해서 도배,장판을 새로 해주었습니다. 100% 안전하다고 할수는 없지만 1년이 지난 현재는 문제는 없습니다. 단 측벽쪽으로 안방은 10cm이상 띄어서 장농을 놓았구요 작은방은 아예 벽쪽으로 아무것도 놓지 않았습니다. 베란다 앞뒤쪽은 여전히 곰팡이가 생겨서 락스에 물을 섞어서 가끔 뿌려줍니다. 훨씬 나아지죠
    그런데 저같은 경우는 운이 좋다고 할수있어요 다른집들은 아무리 연락해도 사진한번 찍어가던가 아님 나와 보지도 않는다는데... 어떻게 저는 전화한통에 시공까지 하게됬는지 이상하데요 ㅎㅎㅎ

  9. 그때 그집 2009.07.18 13:58  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    그때 그집도 그러하였고, 지금 사는 집도 그렇고
    저도 아파는 사는 소시민입니다만 어쩔수없는것 같에요
    옛날 흙집이야 자연 환기, 자동 온도 습도 조절 알아서 되었지만
    지금의 아파트는 콩크리트가 숨을 쉴수가 없지요.그렇다고 자연풍으로 환기를 시켜도
    겨울에 보일러틀고, 온풍기틀고 밖에는 영하의 날씨 당연 이슬맺히고,
    습기차고 다음순서가 곰팡이지요. 그래서 우리 애기엄마는 겨울이면 아침 저녁으로 배란다
    나가서 천정 처다보면 걸레질 합니다. 사람이 자연환경에 맞혀서 살아야하는데
    자연을 사람에게 짜맞힐려고 하니 이런문제가 생기죠. 아토피 피부염
    물론 다른 환경적 문제도있겠지만
    겨울에 보일러에 온풍기틀어서 차가워야할 몸을 따뜻하게 만들어주죠.
    한여름에 시원한에어컨틀어서 좀 더워야할 몸에 냉기만 잔뜩....
    저도 어렵게 빌라에 10년살때도 지금 아파트 3년 살때도 곰팡이 짠뜩끼어도 그냥 그러려니
    하고 삽니다. 달리 방법이 없걸랑요 닦으며 사는수밖에

  10. Budda 2009.07.18 14:05  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    콘크리트는 수용성(水溶性)구조체이기 때문에 노출된 콘크리트 외부 벽체에 물을 흡수하지 못하도록 방수를 하든지 아니면 양질의 구체방수재를 콘크리트를 만들 때 사용하여 콘크리트 자체가 방수성을 가지도록 시공하여야 합니다. 콘크리트 자체가 물ㆍ수분을 함수하고 있으면 온도 차 심한 날씨에는 따뜻한 실내 쪽으로 수분이 이동하여 결로 또는 곰팡이가 생깁니다. 결로의 물방울은 건물 안에 있는 공기 중의 수분이 벽면에 맺히는 현상이 아닙니다. 따라서 실내 공기를 환기시키는 방법은 임시적인 방편에 불과합니다.

  11. 장동건 2009.07.18 14:13  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    관리사무소가 너희들 봉이냐? 느그집 느그가 알아서 해야지 어떻게 관리소에서 개개인의 집집마다 돌아다니면서 곰팡이들을 채크하고 방지하겠니 그리고 환기만 잘시키면 곰팡이는 안생긴다. 게으른것들이 겨울에 난방펑펑돌리면서 환기한번 안시키니 당연히 밖의 차가운공기와 방안의 더운공기가 만나는 벽이나 구석진곳에 물방울이 맺히면서 결로현상이 생긴단다. 결로현상이 반복되면서 습한부분에 곰팡이란놈이 자리를 잡지...아파트뿐 아니고 일반 주택도 마찬가지 그깠 곰팡이는 곰팡이 제거제로 뿌리고 깨끗하게 닦고 환기만 잘시켜주면 없어진다. 무슨 아파트한채 가지고 있다고 유새는 뻑하면 관리소에다 화풀이를 하지않나 건설회사가 니들 봉이니? 그리고 니들은 손이없니 발이 없니 곰팡이 조금 생기면 니들집이니깐 니들이 깨끗이 닦아야지 무슨 관리소 직원이 니들 하인이니? 관리소에서 집을 만들었니? 무식한것들 너희들이 만든 입주자대표회의에서 결의해서 관리업체를 선정해서 관리소직원들이 있는건데 무슨 관리소에 항의를하고 그런 무식한 짖을 한다니? 이넘아 인터넷에 이런글이나 올리고,,,억울하면 고소하지 그러냐 요즘 건설회사 아파트 잘짖는다. 별것 아닌것도 무조건 하자래...그러니 건설회사에서 몇년씪 상주하면서 죽어나지...

    • Favicon of https://dreamlives.tistory.com BlogIcon 갓쉰동 2009.07.18 16:42 신고  댓글주소  수정/삭제

      냅 훌륭하신 분 납시셨군요..

    • 원빈 2009.07.18 21:43  댓글주소  수정/삭제

      입에 걸레 문거 빼라...
      관리사무소 직원이냐? 왜 열폭이야 열폭이

    • gg 2009.07.18 23:22  댓글주소  수정/삭제

      좀 심하게 말하긴 했으나 맞는말이기도 해요.. 저두 아파트 처음 들어왔을때 안방에 곰팡이 있었는데여, 환기 잘하고 겨울에 가습기 너무 많이 틀지 않으니 4년넘게 살았는데 안생기더라구요.. 주인이 관리하는데도 어느 정도 책임이 있는것 같아요.

  12. 정미경 2009.08.01 14:55  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    우리집은 곰팡이가 안껴요 4년을 살며 특별한 관리를 안하는데도 말이지요......

    이유는..........






    저가의 민간 임대아파트라 겨울이면 베란다를 사용할 수 없을 정도로 추워요...단열이 아주 지대로

    말짱헛것이란 얘기지요... 그래서 결로자체가 생기지 않아 곰팡이가 없답니다...

    한마디로 곰팡이도 못살집....,,ㅡ....

  13. 2010.03.23 21:01  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    비밀댓글입니다

  14. Favicon of http://www.balloonking.co.uk BlogIcon balloons 2011.12.19 09:06  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    포스트는 아주 좋게 쓰여지고 많은 유용한 사실을 포함한다. 나는 당신의 수훈이 있는 필기식을 찾아내게 행복하다 포스트. 이해하고 실행한 저가 지금 당신에 의하여 쉬운 한다. 저희로 공유를 위한 감사합니다.

  15. Favicon of http://www.bestvibramshoes.com BlogIcon cheap vibram five fingers 2012.06.07 13:00  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    골든님 말씀이 맞아요. 어떻게 알았냐는 거지요.. 저의 질문은.. 그래서 제가 보종은 설원랑을 닮아서 너무나 눈설미가 있는건가라고 반문을 하잖아요.. 글의 행간은..

  16. Favicon of http://questionthedogma.com/blog7/2007/07/im_not_sure_why_i_find_this_id.html BlogIcon portable fence panels for dogs 2012.11.14 17:28  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    정도 걸릴 및 비즈니스 거래는 모든 비용을 커버하는 데 필요한 몇 생각입니다. 정직하고 현실적이어야합니다. 당신은 더 나은 표현한 이상을 계산합니다.

  17. Favicon of http://questionthedogma.com/blog7/2007/07/im_not_sure_why_i_find_this_id.html BlogIcon portable fence panels for dogs 2012.11.14 17:29  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    정도 걸릴 및 비즈니스 거래는 모든 비용을 커버하는 데 필요한 몇 생각입니다. 정직하고 현실적이어야합니다. 당신은 더 나은 표현한 이상을 계산합니다.

  18. Favicon of http://gloriouswealthteam.com/blog/view/5284/what-do-to-when-food-is-rare BlogIcon mountain house forum 2012.11.21 14:50  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    님 말씀이 맞아요. 어떻게 알았냐는 거지요.. 저의 질문은.. 그래서 제가 보종은 설원랑을

  19. Favicon of http://dantheisen8.multiply.com/journal/item/4/Prepackaged_You_Surviving_Kits_.. BlogIcon katadyn combi vs pocket 2012.12.19 19:47  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    화랑이전 원화제도가 있을때에는 나이어린 소녀가 아닌 농익은 성인 여성을 원화로 세웠을 개연성이 많다. 그렇지 않다면 화랑세기가 박창화가 창작한 위서가 된다.

  20. Favicon of http://www.labradorforums.co.uk/ftopict-24594.html BlogIcon petsafe wireless dog fencing 2012.12.27 18:44  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    원인은 아파트 환기를 시키지 않아서 생겼다는 것이다. ( 사실 이 문제는 단순히 결로에 의한 즉 단열미미로 인한 곰팡이가 생겼다는 문제가 아니고, 건강과 열효율과도 관계가 있다. 시간이 되면 추후 포스팅 할 예정이다.)

  21. Favicon of http://www.peakprosperity.com/wiki/133/food-storage BlogIcon storing food in buckets 2013.01.05 20:54  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    이전글에서 다음과 같이 동성왕의 왕녀로 알려진(?)으로 기술했었습니다. 또한, 자세히 살펴보니 동성왕녀은 아닐것이라는 암시를 했었습니다.

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